Det senaste året har varit händelserikt för den svenska bygg- och fastighetssektorn. Nya byggregler, förändringar i plan- och bygglagstiftningen och arbetet med EU energiprestandadirektiv har tillsammans skapat ett nytt regelmässigt landskap. För den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, innebär utvecklingen inte att grundprinciperna har försvunnit. Tvärtom är syftet fortfarande detsamma: ventilationssystem ska fungera som avsett och bidra till ett tillfredsställande inomhusklimat.
Den kanske viktigaste utvecklingen är därför inte att OVK har ersatts av något nytt system, utan att kontrollen numera befinner sig i en förändrad omgivning. Kraven på byggnaders funktion, energianvändning och dokumentation utvecklas samtidigt som de nya byggreglerna har fått fullt genomslag. För fastighetsägare blir det allt viktigare att se ventilation som en del av byggnadens samlade tekniska funktion och inte som en installation som endast uppmärksammas när nästa OVK-besiktning närmar sig.
OVK har funnits i Sverige sedan början av 1990-talet. Bakgrunden var bland annat problem med bristande ventilation och försämrad inomhusmiljö. I dag finns bestämmelserna om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem i plan- och bygglagstiftningen. Boverket beskriver syftet som att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat och att ventilationssystemet fungerar på det sätt som är avsett. Kontrollen ska utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant.
Ansvaret ligger fortfarande på byggnadens ägare. Det är alltså fastighetsägaren, och exempelvis bostadsrättsföreningen när föreningen äger byggnaden, som ska se till att föreskriven OVK genomförs. Ventilationssystemet ska kontrolleras innan det tas i bruk första gången och därefter återkommande i de byggnader som omfattas av sådana krav. En- och tvåbostadshus är undantagna från kravet på återkommande besiktning.
En stor förändring under perioden har skett i regelverket runt själva byggandet. Boverkets nya byggregler började gälla den 1 juli 2025. Under ett år fanns en övergångsperiod där äldre BBR och EKS fortfarande kunde användas i många ärenden. Den perioden avslutades den 30 juni 2026 och sedan den 1 juli 2026 gäller de nya byggreglerna fullt ut för nya ärenden.
Det här är betydelsefullt även för ventilationsområdet. De nya reglerna bygger i större utsträckning på funktionskrav och är uppdelade i separata författningar i stället för den tidigare samlade strukturen i BBR. För yrkespersoner som länge arbetat med hänvisningar till specifika avsnitt i BBR innebär det ett förändrat arbetssätt. Boverket har därför bland annat tagit fram jämförelsetabeller som visar hur bestämmelser i de äldre reglerna motsvaras av regler i det nya systemet.
För OVK-kontrollanten förändrar detta inte kontrollens grundläggande uppgift. Däremot blir kunskap om det omgivande regelverket viktig när byggnader byggs om, ventilationssystem förändras eller nya tekniska lösningar installeras. Boverket påpekar exempelvis att en väsentlig ändring av ventilationen kan vara anmälningspliktig till kommunen och då inte får påbörjas innan startbesked har lämnats. En förändring i en del av ventilationssystemet kan dessutom påverka luftkvaliteten och funktionen i andra delar av byggnaden.
Även plan- och bygglagstiftningen har förändrats under 2026. Den 1 juli trädde flera ändringar i byggprocessen i kraft. Boverket har samtidigt uppmärksammat att delar av myndighetens äldre vägledning om tillsyn av OVK ännu inte hunnit uppdateras med samtliga förändringar i PBL och PBF från den 1 juli 2026. För den som arbetar professionellt med OVK är det därför viktigt att kontrollera vilken version av regler och vägledning som gäller i det aktuella ärendet.
Något som också påverkar ventilationsfrågan är den ökade betydelsen av byggnaders energiprestanda. EU omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, håller på att genomföras i Sverige. Riksdagen har beslutat om lagändringar kopplade till genomförandet som trädde i kraft den 1 juli 2026, medan delar av arbetet med reglerna fortsätter. Boverket konstaterar att det svenska genomförandet blivit något försenat jämfört med direktivets ursprungliga tidsplan.
Kopplingen mellan energi och ventilation är central. Ventilation kräver energi, samtidigt som en byggnad måste få tillräcklig luftväxling för att människor ska ha en god inomhusmiljö. Att minska luftflöden enbart för att spara energi kan därför skapa andra problem. Omvänt kan ett dåligt injusterat eller ineffektivt ventilationssystem använda mer energi än nödvändigt. Det gör att kunskap om hur anläggningen faktiskt fungerar får större betydelse när fastighetsägare arbetar med energieffektivisering.
Utvecklingen fortsätter dessutom under hösten 2026. Boverket beslutade i augusti om nya föreskrifter för energihushållning och energideklarationer som börjar gälla den 1 oktober 2026. Enligt myndigheten är syftet bland annat lägre energianvändning, bättre inomhusklimat och ett mer hållbart nyttjande av byggnader. De nya energihushållningsreglerna följer samma övergripande struktur som de nya byggreglerna, med teknik- och materialneutrala funktionskrav.
Det betyder inte att OVK förvandlas till en energibesiktning. Det är viktigt att hålla isär systemen och deras formella syften. Men i den praktiska fastighetsförvaltningen finns tydliga beröringspunkter. Ett ventilationssystem som inte fungerar enligt avsedd funktion kan både påverka inomhusmiljön och ge onödig energianvändning. Resultatet från en OVK kan därför vara värdefull information i ett större arbete med driftoptimering och energieffektivisering.
Teknikutvecklingen bidrar samtidigt till att förändra förutsättningarna. Moderna ventilationsanläggningar kan vara kopplade till avancerade styr- och övervakningssystem där luftflöden anpassas efter exempelvis temperatur, tid, belastning och användning av lokalerna. I sådana byggnader handlar kontrollen inte bara om fläktar och kanaler utan också om att förstå hur styrningen påverkar systemets verkliga funktion.
För äldre fastigheter ser situationen annorlunda ut. Där kan återkommande OVK synliggöra problem som utvecklats under lång tid. Ventiler kan ha blockerats, fläktar kan ha förändrats, kanaler kan vara smutsiga och tidigare ombyggnader kan ha påverkat systemets balans. I flerbostadshus kan även förändringar inne i enskilda lägenheter påverka ventilationen på ett sätt som inte alltid är uppenbart för den boende.
Det gör kontinuerlig dokumentation viktig. En fastighetsägare som känner till vilket ventilationssystem byggnaden har, vilka förändringar som gjorts och vilka anmärkningar som förekommit vid tidigare kontroller har bättre förutsättningar att planera både underhåll och nästa OVK. Besiktningen blir då en del av den löpande tekniska förvaltningen snarare än en isolerad myndighetsrelaterad kontroll vart tredje eller sjätte år.
Intervallen varierar beroende på byggnad och ventilationssystem. Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande byggnader omfattas av återkommande kontroll vart tredje år. Flerbostadshus, kontorsbyggnader och vissa andra byggnader med FT- eller FTX-ventilation kontrolleras också vart tredje år, medan motsvarande byggnader med S-, F- eller FX-ventilation normalt har ett intervall på sex år.
Kravet på kompetens hos den som utför kontrollen består. Det finns två behörighetsnivåer för certifierade funktionskontrollanter, N och K. Behörighet N omfattar vissa byggnader och ventilationssystem medan behörighet K omfattar alla typer av ventilationssystem. Certifieringarna är personliga och gäller i fem år.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar innebär utvecklingen under det senaste året framför allt att ventilation behöver betraktas i ett bredare sammanhang. OVK är fortfarande en tydligt reglerad kontroll med ett bestämt syfte, men den genomförs i en fastighetssektor där nya byggregler, energikrav och tekniska lösningar förändrar förutsättningarna snabbt.
Det är därför klokt att inte vänta tills ett föreläggande eller en OVK-anmärkning tvingar fram en åtgärd. Regelbunden uppföljning av ventilationen, dokumenterade förändringar och planerat underhåll kan minska risken för både dålig inomhusmiljö och kostsamma akuta insatser. När energiprestanda samtidigt får större betydelse blir väl fungerande ventilation en ännu tydligare del av byggnadens långsiktiga ekonomi.
Utvecklingen från hösten 2025 till hösten 2026 visar därmed en tydlig riktning. OVK grundläggande funktion består, men omgivningen förändras. De nya byggreglerna gäller nu fullt ut, byggprocessen har förändrats och nya energiregler står för dörren. För den som äger eller förvaltar fastigheter blir kunskap om ventilation därför inte mindre viktig. Den blir snarare en allt mer central del av arbetet med hälsosamma, energieffektiva och långsiktigt fungerande byggnader.
