En obligatorisk ventilationskontroll, OVK, kan avslöja brister som påverkar både inomhusmiljön och ventilationssystemets funktion. Men vad händer när en fastighetsägare inte rättar till problemen? Kommunens byggnadsnämnd har möjlighet att ingripa, och i vissa fall kan det bli aktuellt med föreläggande och vite.
För fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är det viktigt att känna till att ansvaret inte upphör när själva OVK-besiktningen är genomförd. Om kontrollanten upptäcker brister ska fastighetsägaren se till att de åtgärdas. Att beställa en besiktning och ta emot protokollet är alltså inte tillräckligt för att uppfylla alla skyldigheter.
OVK är ett lagstadgat kontrollsystem som ska bidra till ett tillfredsställande inomhusklimat. Kontrollen utförs av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant som bland annat undersöker om ventilationen fungerar som avsett, om systemet innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden och om nödvändiga skötselanvisningar finns tillgängliga.
När kontrollen är genomförd upprättas ett protokoll. Ett exemplar ska lämnas till byggnadens ägare och ett skickas till kommunens byggnadsnämnd. Därmed får kommunen information om resultatet och kan uppmärksamma eventuella brister.
Det kan handla om otillräckliga luftflöden, felaktigt fungerande fläktar, brister i ventilationssystemets skötsel eller andra förhållanden som innebär att anläggningen inte fungerar på det sätt som är avsett. Vilka åtgärder som behövs beror på bristernas art och ventilationssystemets förutsättningar.
Om en fastighetsägare inte genomför föreskriven OVK eller underlåter att åtgärda konstaterade brister kan byggnadsnämnden inleda ett tillsynsärende. Kommunen kan begära in uppgifter och ge fastighetsägaren möjlighet att redovisa vilka åtgärder som har genomförts eller planeras.
Byggnadsnämnden kan också besluta om ett föreläggande. Det innebär att fastighetsägaren formellt åläggs att vidta en viss åtgärd, exempelvis att genomföra en utebliven ventilationskontroll eller rätta till brister i ventilationssystemet. Ett sådant beslut kan under vissa förutsättningar förenas med vite, det vill säga ett ekonomiskt påtryckningsmedel som kan aktualiseras om föreläggandet inte följs.
Det är däremot inte så att varje OVK-protokoll med anmärkningar automatiskt leder till vite. Kommunen måste bedöma omständigheterna i det enskilda ärendet och vilka tillsynsåtgärder som är motiverade.
För bostadsrättsföreningar kan ansvarsfrågan bli särskilt viktig. Även om enskilda boende har gjort förändringar som påverkar ventilationen är det föreningen, i egenskap av byggnadens ägare, som ansvarar gentemot myndigheterna för att de lagstadgade kontrollerna genomförs. Hur ansvaret för att återställa en felaktig installation slutligen fördelas mellan föreningen och en bostadsrättshavare är en separat fråga.
Ventilationen kan exempelvis påverkas när en köksfläkt byts ut, när ventilationsdon byggs in eller när lokaler får en annan användning än tidigare. Förändringar som verkar begränsade kan påverka luftflöden och tryckförhållanden även i andra delar av en byggnad.
Under 2026 har flera förändringar genomförts i den svenska plan- och bygglagstiftningen. Bland annat trädde ändringar i byggprocessens regelverk i kraft den 1 juli. Boverket har uppmärksammat att delar av myndighetens vägledning om tillsyn av OVK behöver uppdateras med anledning av förändringarna. Fastighetsägare och andra berörda behöver därför utgå från de bestämmelser som gäller vid tidpunkten för det aktuella ärendet.
De grundläggande skyldigheterna kvarstår. Byggnadens ägare ska se till att föreskriven OVK genomförs av en certifierad kontrollant och att brister i ventilationen åtgärdas. För byggnader som omfattas av återkommande kontroll gäller normalt intervall på tre eller sex år, beroende på byggnadskategori och ventilationssystem.
En fastighetsägare som får ett OVK-protokoll med anmärkningar bör därför gå igenom bristerna, bedöma vilka tekniska insatser som krävs och dokumentera det arbete som utförs. Vid behov kan en ventilationsentreprenör eller sakkunnig kontrollant hjälpa till att bedöma hur anläggningen ska återställas till avsedd funktion.
Vi har flera anektdotiska beskrivningar för hur det ibland fungerar när en OVK i Göteborg ska genomföras.
Det finns också ett ekonomiskt perspektiv. Brister i ventilationen kan innebära att fläktar och andra installationer arbetar ineffektivt eller att luftflödena inte är anpassade till byggnadens behov. En genomgång av ventilationssystemet kan därför ge underlag för energibesparande åtgärder, förutsatt att dessa inte försämrar inomhusklimatet.
För fastighetsägare är den viktigaste lärdomen att betrakta OVK som en del av det löpande fastighetsunderhållet och inte enbart som en återkommande myndighetskontroll. Genom att följa upp protokoll, åtgärda brister och dokumentera arbetet minskar risken för både ventilationsproblem och framtida tillsynsingripanden.
